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Q.一戸建てを購入したいけれど頭金はどのくらい必要ですか?

Q.一戸建てを購入したいけれど頭金はどのくらい必要ですか?

Q.一戸建てを購入したいけれど頭金はどのくらい必要ですか?

港区・Yさん(31歳) 【夫30歳】

現在の家賃ぐらいの支払いで、一戸建ての住宅と土地を購入したいと考えています。どのくらいの頭金を準備すればいいですか? 子どもは欲しいけれど未定です。家計の見直しも含め、生活レベルを変えずに貯金を増やす方法も教えてください。

A.退職から逆算しよう

共働きなのでゆとりある生活です。ただボーナスが少なく、貯蓄も少ない状態です。30歳を過ぎた今、出産も含めて今後の計画を退職から逆算する必要があります。

まず、子どもができると教育費等で約1200万円が加わります。家計の見直しをしつつも、生活レベルを変えずに貯蓄を増やすというのには矛盾があります。何に優先順位をつけるかを決めましょう。出産を考えているなら、定年までに大学を卒業して欲しいので、35歳までに出産で きるといいですね。少しでも若いうちに出産されることをおすすめします。1人以上欲しいならなおさらです。住宅も同様。退職5年前にはローン返済を終えて老後の準備にとりかかりたいので、定年が65歳まで延長されるとして60歳に完済すると25年ローンとなります。

現在の家計から貯蓄に回せるのは、黒字約15万円なので、5年後に準備できるのは、現在の貯蓄を加えて1200万円。8万円を毎月の返済額として5年後に購入する場合、最近金利が上がっているので固定金利を2%とすると、1887万円を借り入れできるので、諸費用を引いて 2700万円ほどの住宅となります。もう少し増やしたい場合は、今のうちに家計を切り詰め、出産までに貯蓄を増やすことです。毎月の被服費を1万円、夫の小遣いを2万円にして、1カ月の貯蓄額を20万円とします。出産後1万円は育児費に、働き方にもよりますが、保育費として5万円、購入後は10万円を貯蓄して教育費に備え ましょう。出産と同時に生命保険を見直してください。

回答者/岐阜大学教育学部教授・大藪千穂

0513kakeibo

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