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Q.中古住宅を購入希望です。いくらぐらいの住宅が購入できますか?

Q.中古住宅を購入希望です。いくらぐらいの住宅が購入できますか?

Q.中古住宅を購入希望です。いくらぐらいの住宅が購入できますか?

緑区Iさん(34歳) 【夫34歳 長男4歳 二男1歳】

夏に3人目が生まれる予定なので、近いうちに中古住宅を購入したいと思っています。ただ、将来的に夫の実家に戻ることもあり得るため、短期間で払い終えるのが理想です。いくらぐらいの住宅が購入可能ですか? 3人目が小学生になればパートに出たいと思っています。

収支内訳

【月間収入】
夫(手取り)…………………… 240,000円
子ども手当 …………………… 25,000円

【月間の主な支出】
家賃(駐車場代含む)…………… 35,000円
食費…………………………… 40,000円
水道・光熱費…………………… 20,000円
通信費………………………… 14,000円
日用品費(おむつ代含む)………… 8,000円
新聞・NHK……………………… 4,000円
ガソリン代………………………… 3,000円
医療費…………………………… 9,000円
レジャー費………………………… 7,000円
幼稚園代……………………… 10,000円
夫小遣い………………………… 30,000円
妻小遣い…………………………… 3,000円
生命保険(夫)…………………… 14,000円
生命保険(妻)……………………… 4,000円
貯蓄…………………………… 20,000円

【年払い】
自動車税………………………… 30,000円
自動車保険……………………… 80,000円
車検代(2年毎)……………… 200,000円

【ボーナス】
夫(夏・冬)…………………計1,000,000円

【貯蓄】
普通預金……………………2,500,000円
定期預金……………………700,000円
財形貯蓄……………………1,200,000円


A.中古住宅購入の意味を考えよう!

現在、家賃が低いので助かっていますが、今後住宅ローンの返済と3人分の教育費を同時に準備しようと思うと、教育の無償化が進むとはいえ綱渡り状態です。同居するなら、中古住宅は売却費用がほとんど見込めないので、本来は住宅購入をする意味があまりありません。

といっては身もふたもないので、中古住宅を購入するとして計算してみましょう。まずはご主人の小遣いを2万円にします。長男が小学校入学時に住宅を購入し固定10年返済とします。毎月のローン返済額は、黒字分のうち5万円と現在の家賃を合わせて8万5000円、ボーナス時20万円とします。そうすると1350万円が借り入れできます。貯蓄を120万円ほど残し、320万円を頭金として使うと約1500万円の住宅が購入できます(購入前の2年間は黒字7万4000円から6万円を貯蓄)。

次は教育費。購入後、第三子が小学校入学までは、これまでの貯蓄分は保育園等に回します。貯蓄はボーナスからの40万円のみで4年間で160万円。パート開始後は毎月6万円を貯蓄すると、完済時までにボーナスとパート収入で680万円が貯まるので、貯蓄総額は1120万円です。子どもの教育費は一人1000万円といわれるので、3人が大学進学したとして、ローン完済後から第三子の大学卒業時までの10年間はパート収入を8万に増やし、ローン返済分を貯蓄すると、年間約220万円貯まるので、貯蓄総額は3320万円となり、教育費は大丈夫です。その後60歳までの5年間で約1千万円が貯まるので、これと退職金で同居のリフォーム費用と老後の準備金とします。何とかなりそうですね。

回答者/岐阜大学教育学部教授・大藪千穂

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①月収(手取り)②毎月の支出(目的別)③ ボーナス金額 ④年払い金額 ⑤貯蓄額 ⑥相談内容(具体 的に)と〒、住所、相談者の氏名、家族構成と年齢、職業、電話番号を明記の上、郵送かメールで応募を  ※個人情報は第三者には開示しません
応募先
〒460-8475(住所不要)名古屋リビング新聞社 「家計簿診察室」係
メール= living@web.co.jp  件名に「家計簿診察室」係と書いて

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